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东说念主民网北京8月25日电 （记者杜燕飞）近日，住房城乡修复部、中国东说念主民银行、国度金融监管总局趋附印发了《对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定圭表的见告》（以下简称《见告》），激动落实购买首套房贷款“认房无须认贷”战略步骤。
《见告》明确，住户家庭（包括借款东说念主、妃耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不管是否已行使贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷战略。此项战略动作战略器具，纳入“一城一策”器具箱，供城市自主接收。
住房城乡修复部干系致密同道在禁受媒体采访时暗意，此项战略将使更多购房主说念主或者享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于镌汰住户购房资本，更好得志刚性和改善性住房需求。
房地产阛阓关联好多险峻游行业，其良性轮回对经济还原和发展具有挫折真义真义。本年来，干系部门出台了一系列战略踏实房地产阛阓。
“《见告》激动落实购买首套房贷款‘认房不认贷’步骤，具有积极真义真义。”招联金融首席盘问员董希淼在禁受东说念主民网记者采访时暗意，受惠于“认房不认贷”步骤的场景主若是，住户出售名下住房、结清贷款之后换购新的住房，不错实行首套房贷的首付比例、利率。此外，住户在土产货无房而在异域有房，也不错按照首套住房圭表来央求住房贷款。财政部等三部门此前明确住户换房退税优惠战略延续至2025年。由于首套房贷首付比例、利率低于二套房贷，重复退税优惠，这将有助于镌汰住户住房铺张包袱，更好地得志住户刚性和改善性住房铺张需求，进一步提振住户住房铺张意愿。
中债资信企业与机构部总司理孙静媛告诉东说念主民网记者，凭证《见告》中“认房不认贷”的表述，历史购房纪录（包括异域购房）和贷款纪录将不再影响购房者首套住房认定，展望或者有用镌汰部分城市原二套首付圭表，利好异域刚需初度置业及土产货刚需置换需求，有助于一定进度促进阛阓流动性，进而冉冉向改善型住房需求传导开释。推敲到2022年以来多地已自主优化调控、实施“认房不认贷”，本次战略器具将有助于促进尚未放宽干系认定圭表的中枢一二线城市地产调控优化，在“房住不炒”原则下，中枢城市调控旯旮削弱或可期。
董希淼暗意，《见告》对“认房不认贷”的条件之一是“家庭成员在当地名下无成套住房的”，各地在实施经过中，应明确“当地”的具体限制，一般以地级市为限制，但需明确如是否包括郊县，以便于实行。下一步，还应赓续加速调度房地产信贷战略，对限购、限贷、限售步骤进行优化，如取消过于严苛的限购步骤、镌汰二套房贷利率下限、调度利率偏高的存量房贷利率等，从需求侧发力激勉住户住房铺张需求，更好地激动房地产阛阓牢固健康发展。